根据国家规定，买卖房屋时的税费由双方各自承担。卖房时需要缴纳的税费包括契税、交易印花税、交易服务费、分摊费用、个人所得税和营业税。

　　4◆★■★■■. 分摊费用：不同楼层的房价不同■◆◆，卖方需要根据实际情况缴纳相应的分摊费用★★。

　　3. 赎楼：赎楼是卖方的责任◆◆★，不同的赎楼方式费用、时间和风险都有所不同。

　　1. 买卖前的产权审核：在进行自主交易前，买方需要仔细查看业主的房产证，确保产权无瑕疵。

　　4■■. 付首期及资金管理：无论通过何种方式交易，首期款必须放银行管理，资金管理已成体系，风险较小。

　　2■★◆■. 交定金与签合同：确定房屋产权后，买方需要缴纳定金并与卖方签订房屋买卖合同★★。

　　5. 签订买卖合同◆■◆■■★：可以先签订一个◆■★★■“书面协议■■★”，格式可以参考中介的居间合同，或者到国土房管局网站下载相关文件。